Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Orffstraße 1-3, 55543 Bad Kreuznach
91.900 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: beschichtete Betondachsteine oder Tondachziegel, mit Dachdämmung entsprechend dem im Gutachten herangezogenen Standard
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1995; Wärmeübertragung über Flachheizkörper
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Sanitär: Bad mit eingebauter Dusche, WC und Waschbecken
Böden: Laminat in den Wohnräumen und der Diele, Fliesen im Bad und teils in weiteren Nebenbereichen, jeweils einfacher Standard
Das Objekt wurde am 02.01.2026 innen und außen besichtigt; die Wohnung einschließlich der gemeinschaftlich genutzten Bereiche war vollständig zugänglich, der Kellerabstellraum jedoch nicht. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, behördliche Auskünfte und Teilungserklärung.
Die Wohnung Nr. 68 liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,29 m². Laut Aufteilung umfasst sie 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia; abweichend von den Planunterlagen wurde beim Ortstermin kein Abstellraum festgestellt. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet, die Belichtung und Besonnung wurden als normal beurteilt.
Der Zustand des Sondereigentums ist unterdurchschnittlich und von deutlichem Renovierungsstau geprägt. Der Laminatboden weist erhebliche Gebrauchsspuren, Kratzer, Druckstellen, Ablösungen und Fugenöffnungen auf. Die innenliegende Holz-Raumspartreppe ist deutlich abgenutzt; eine Stufe ist lose. Hinzu kommen punktuelle Verschmutzungen an den Wänden sowie ein defekter Schließmechanismus am Fenster bzw. der Tür zur Loggia. Die Wohnung wirkte insgesamt ungepflegt.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 in Massivbauweise errichtet, ist freistehend, viergeschossig, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Es wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerabstellräume, Technik- und Heizräume sowie Tiefgaragenstellplätze; in den Obergeschossen und im Dachgeschoss liegen die Wohnungen. Das Gebäude verfügt über Balkone bzw. Loggien.
Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist befriedigend bis ausreichend, jedoch mit erkennbarem Unterhaltungsstau. Die Fassade zeigt erhebliche Verschmutzungen sowie Putzschäden und Abplatzungen. An mehreren Balkonen wurden massive Feuchtigkeitsspuren, Betonschäden und Korrosionserscheinungen an Bewehrungsstählen festgestellt. Flure und Treppenhäuser sind deutlich renovierungsbedürftig und durch zahlreiche Gebrauchsspuren, Flecken und Verfärbungen geprägt. Im Keller bestehen Schäden an Rohrisolierungen und Korrosion an Metallrohren. Insgesamt vermittelt die Anlage einen ungepflegten, unterdurchschnittlichen Eindruck.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: beschichtete Betondachsteine oder Tondachziegel, mit Dachdämmung entsprechend dem im Gutachten herangezogenen Standard
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1995; Wärmeübertragung über Flachheizkörper
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Sanitär: Bad mit eingebauter Dusche, WC und Waschbecken
Böden: Laminat in den Wohnräumen und der Diele, Fliesen im Bad und teils in weiteren Nebenbereichen, jeweils einfacher Standard
Verkehrswert: 91.900,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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